Инженер по эксплуатации зданий

На работу требуется инженер в г. Москва.Обязанности: Осуществляет планирование бюджета по эксплуатации объекта на период (год), разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта зданий, систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, организовывает и контролирует выполнение утвержденных планов (графиков). Способствует внедрению систем комплексного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия. Организовывает и принимает участие в проверке технического состояния здания, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям. Организовывает подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования. Осуществляет контроль за деятельностью организации, участвующей в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним. Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования). Разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту здания и организовывает их внедрение. Анализирует и сообщает непосредственному руководителю причины повышенного износа, аварий и простоев зданий и оборудования. Осуществляет в установленные сроки составление ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта оборудования и зданий. Составляет заявки, и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования. Обеспечивает бесперебойную работу водопровода ХВС, ГВС, энергосетей, телефонных и компьютерных сетей, канализации, теплоснабжения, ведения учета потребленных ресурсов и учет затрат на них. Разрабатывает и осуществляет мероприятия по подготовке помещений, зданий, оборудования, сооружений и территорий объектов к сезонной эксплуатации в течение года. Осуществляет контроль за соблюдением правил эксплуатации закрепленных за подразделением помещений, имущества и оборудования. Осуществляет заявки, проводит конкурсные процедуры и заключает договора на закупку товаров, оказание услуг, выполнение работ, связанных с коммунально-бытовым обслуживанием, ремонтом и содержанием оборудования, зданий и сооружений. Осуществляет контроль за исполнением обязательств по контрактам, договорам, заключаемым на закупку товаров, оказание услуг, выполнение ремонта. Производит разработку планов текущих и капитальных ремонтов основных фондов (зданий и инженерных систем), составляет сметный расчет хозяйственных расходов. Проводит совместно с бухгалтерией инвентаризации и проверки наличия материально-технических средств. Обеспечивает проведение работ по благоустройству, озеленению и уборке территории объекта. Составляет учетно-отчетную документацию по расходованию материальных ценностей, оформляет технические паспорта, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, является материально ответственным лицом. Разрабатывает и осуществляет мероприятия по целевому и эффективному использованию денежных средств, выделенных на эксплуатацию оборудования, зданий и сооружений. Требует от арендаторов и подразделений соблюдения правил эксплуатации и сохранности материальных ценностей на закрепленных за ними территориях. Самостоятельно по согласованию с заместителем ген директора по эксплуатации организовывает и ведет переписку по вопросам эксплуатации зданий и сооружений. Представительствовать (по согласованию) в установленном порядке от имени юридического лица организации по вопросам, относящимся