Заместитель директора/ Операционный (исполнительный) директор (управление коммерческой недвижимостью

Управляющая компания TODOMANAGEMENT (todomg.ru), входит в группу компаний TODOGROUP, осуществляющая комплексное управление коммерческой недвижимостью в г. Москве (ТЦ, БЦ, Street Retail, Бутик отель), открывает вакансию: Заместитель директора/ Операционный (исполнительный) директор Основная задача: контроль и организация операционной деятельности компании, в том числе: Управление персоналом. Подбор и управление командой. Планирование работы отделов, постановка задач сотрудникам, контроль выполнения и оценка эффективности. Координация работ различных отделов. Участие в разработке инструкций и положений, регулирующих деятельность компании. Выстраивание бизнес-процессов. Оценка рисков и участие в подготовке решений (совместно с юридическим отделом) по правовым вопросам в деятельности компании. Участие в подготовке решений (совместно с отделом бухгалтерии и финансовым менеджером) по финансовым/налоговым вопросам в деятельности компании. Управление арендными отношениями. Контроль, организация работы отдела аренды. Повышение доходности и капитализации объекта. Обеспечение заполняемости арендных площадей, анализ наилучшего использования. Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости, конкурентов, арендных ставок. Маркетинговая и рекламная политика, продвижение объектов недвижимости.Ведение переговоров с ключевыми арендаторами. Взаимодействие с брокерами. Решение спорных и конфликтных ситуаций с арендаторами. Разработка совместно с юристом типовых договоров аренды (КДА, ДДА, ДС). Согласование коммерческих условий/скидок/пролонгаций. Работа с дебиторской задолженностью. Контроль дебиторской задолженности. Разработка и реализация плана работы с проблемными арендаторами, организация претензионной работы. Управленческий учет. Разработка инструментов управленческого учета (бюджеты доходов/расходов, план-факт поступлений и платежей и др.). Формирование и контроль исполнения доходной/расходной части бюджета (план/факт), ежемесячно/ежегодно - защита перед собственником. План- фактный анализ. Контроль, организация эксплуатации. Оптимизация расходов по содержанию объектов недвижимости. Взаимодействие с государственными и надзорными органами, участие в прохождении проверок. Требования: Высшее образование. Предпочтительная специализация: управление недвижимостью, экономика и управление, финансовый менеджмент. Опыт работы в управлении коммерческой недвижимостью, аренде - от 3-х лет. Развитые управленческие навыки, аналитическое мышления, организаторские способности. Опыт переговоров, в том числе с первыми лицами. Опыт построения и управления командой. Уверенный пользователь MS Office (Word, Excel), опыт работы в специализированных программах как плюс (AutoCAD, MS Project, 1С). Личные качества: Способность работать с большим объемом информации. Стрессоустойчивость. Коммуникабельность, порядочность. Высокая степень личной организации. Внимательность к деталям, пунктуальность. Умение работать в команде, позитивный жизненный настрой. Условия: График работы 5/2, с 09:00 до 18:00. Испытательный срок 3 месяца (с официальным оформлением). Трудоустройство в полностью белой компании по ТК РФ. Заработная плата белая; Уровень заработной платы обсуждается с успешным кандидатом (в случае отсутствия в резюме желаемого уровня оплаты труда, просьба указать его в сопроводительном письме). Комфортный светлый офис в центре Москвы (2 мин. пешком от м. Фрунзенская). Дружный коллектив.